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左營房屋顧問 微笑城堡邊間2+1房平車
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1480 萬 (含車位價)
- 參考單價：43.8 萬/坪
- 地址：
高雄市
鳳山區
經武路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：微笑城堡
- 格局： 2+1房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：33.79 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：14.52 坪
- 附屬建物面積：1.21 坪
- 共同使用：8.47 坪
- 其他面積：9.59 坪
- 土地面積：4.53 坪
- 樓別/樓高： 12樓 / 15樓
- 屋齡：1 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 車位描述：B3平車
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：2370 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：青年國中
鄰近公園：北門公園，大東公園
生活機能：新建國市場
附近交通：O13大東站
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：2370 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：青年國中
鄰近公園：北門公園，大東公園
生活機能：新建國市場
附近交通：O13大東站
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於重視生活品質且希望免卻裝潢麻煩的自住買方來說，值得列入考慮。主要理由在於屋齡極新、樓層佳且裝潢規格完善，能大幅縮短置產等待期。然而，由於單價已反映新屋優勢且含車位，整體持有成本與後續轉手利潤需納入審慎評估。建議購買前親自探視，確認邊間面是否臨近主要道路以評估噪音影響，並確認租金收益是否合乎心理預期。若是投資客，租金報酬率偏低可能不是最佳標的；若是自住客，其便利性與新穎度則為顯著加分項。
問與答
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